房地合一稅收｜2020 Q1 達18.63億 台中4.55億居冠 台北1.86億年增幅最大

全台 2020 年 Q1 個人的房地合一稅收達 18.63 億，台中達 4.55 億居冠，年增幅 171%，台北市達 1.86 億，年增幅最高（205 %）；與去年同期相比，台北年增幅 205 %，全台年增 98 %，六都中，也以台北「房地合一」稅收成長最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析， 2016 年上路的「房地合一」稅收翻倍，反應了「短期換手漸成市場主流」，尤其買方在房市盤整時，低價入手，近期多選擇逢高出脫，是稅收水漲船高的原因。

六都在首季的「房地合一」個人稅收第一高為台中，第二高為高雄市，3.34 億（ 88 %），第三名為台南市，2.1 億（59 %）。

2020 年首季「房地合一」個人稅收，新北市為 1.69 億（ 18 %），桃園市 1.54 億（161 %），新北是六都中首季成長最少的都會區。

全國暨六都 2020 Q1房地合一稅（個人） （單位：億元）

郎美囡表示，近年各都會區首購、換屋等剛性買盤穩固，加上六都皆有投資方進場佈局資產，台北近來高總價物件屢見成交，買氣回春帶動稅收成長。

台中市為中部五縣市龍頭，加上產業鏈完整，人口正成長，新興的捷運綠線話題，都帶動區域亮度、置產客進場；同樣擁有人口紅利的桃園市今年首季房地合一個人稅收與去年同期相比，成長幅度位居第三。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於奢侈稅無論賺、賠都要課稅的作法，「房地合一」有賺才要繳稅，讓許多想下車的屋主趁機下車。2016 年前後動工的預售屋近年陸續交屋，促使房價站穩，不見暴衝，許多屋主讓利下車，也是「房地合一」稅收增加的另一重要因素。