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立法院財政委員會 4 月 7 日完成「房地合一」2.0修法，決議2021 年 7 月 1 日上路。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2.0 相關內容與修改重點早先已經公布，大家都有心理準備，從今年 Q1 交易量大增的情況可以看出，投資人提前獲利了結的算盤，估計上半年房市將有交易量大增的情況。
「房地合一」第一版在 2016 年元月實施，此次 2.0 版僅費時月餘，即修法完畢，可見政府打炒房決心。2.0 版修法重點在於，持有 5 年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人、將預售屋與股權移轉均納入「房地合一」核課範圍、實價登錄交易資料及門牌即時並完整揭露。
郎美囡分析，該法案使得預售案模糊的空間地帶難再被操作，2020年台灣房市熱潮有大量熱錢湧入預售市場，拉高新建案價格並帶動在地房價，因此政府從實價登錄、房地合一等整頓預售市場，未來買方可獲得透明且即時的價格資訊，此外，稅負提高與成本墊高，都讓投機炒作的空間再縮小。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，距離實施「房地合一」2.0制度還有倒數三個月，該政策影響最大的為持有 2 年以上、未滿 5 年的非自用屋主。
她解釋，「房地合一」和「奢侈稅」不同的是，有賺才課稅，因此賣方最大底線在於獲利多寡與稅差的平衡，如果是「少賺但不至於賠售」的喊價空間，屋主會比較願意讓利，也可能增加成交量，但民眾期望的腰斬恐怕不會發生，價格頂多微幅震盪。
