「房地合一稅2.0」 7 月 1 日上路。吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，2.0 將預售市場納入稅制範圍，可抑制紅單炒作，但地方政府稽核人力有限，投機客一開始避風頭，若稽查不力，仍可能伺機而動；而成屋市場多為剛性需求，不太會出現逃命潮。
房市景氣每幾年就有一次循環，政府針對過熱房市祭出打炒房政策，李同榮表示，在上升軌道上，用政策打抄房，可以降低上升速度，但很難打到房市交易量與價格，尤其是剛性需求較強的成屋市場，影響有限。
而他認為，「房地合一稅2.0」成效對預售市場的投資假性需求有降溫效果，但他直言，紅單稽核流程複雜，地方政府人力有限，如果只是初一、十五拿香拜拜，效果有限，紅單黑市仍可能死灰復燃。
李同榮也針對「房地合一 2.0」對成屋、預售市場可能造成的波動，提出 4 種假設，據此可驗證政策施力重點是否到位。
成屋市場 —
若成屋市場，發生交易量下跌，但房價依舊維持原價，即證明加重稅制政策對剛性需求的成屋市場，無效。若成屋市場發生交易量與房價都沒有下跌，更是明證。
李同榮表示，交易量代表經濟市場的活絡活絡程度，市場價穩量增是好事，若市場呈現價漲量縮，就是不良的閉鎖效應，反而讓房市出現短期飆漲的不良現象。他認為，政府學者太過樂觀，「房地合一2.0」在成屋市場造成的影響，可能為逆勢產生「價量齊揚」的反效果。
預售市場 —
「房地合一2.0」實施後，若預售屋交易量縮減，證明合法繳稅能抑制預售市場的假性需求與紅單炒作，價格上升幅度也會收歛。但若發生預售市場價量齊揚，則說明地方政府受限人力，無法全力稽查紅單炒作，隱藏紅單交易黑市可能死灰復燃，「更證明紅單炒作規範不在稅制與修法，而在於嚴謹的稽核能力與執行力。」
李同榮最後指出，房市炒作的首要問題不在成屋市場，而是土地價格飆漲、預售紅單炒作，「房地合一 2.0 」的政策重點落在成屋市場與遏止囤房，顯然不是打在七寸上，收效恐怕有限。
