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2020年開春首隻黑天鵝中共肺炎，疫情延燒全球，美股更觸發熔斷機制，國際投資機構下調全球經濟成長率。房仲業者進行會員民調，63%認為房價因此下跌。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，民眾恐慌情緒上升，即便地產價格波動較小，看法仍趨悲觀。
中共肺炎（COVID-19）造成全球產業鏈中斷、重組，中國房市大跌，美、英降息救市，日本「緊急事態宣言」擴及 47 都道府縣，直到 5 月 6 日；更有許多名人染疫，成為全球災難。
永慶房屋進行 2020 第二季網路會員調查，有 63 %會員認為中共肺炎將促使房價下跌，其中支持房價將小幅下跌 5 – 10 % 者，占 49 %。有 72% 認為，中共肺炎對房市的影響持續至Q2、Q3。
謝志傑表示，可以理解民眾心情，但台灣疫情控制良好，低利環境持續，房價崩跌機會不高。
此外，看跌台北、新北、新竹、台中、高雄房價者，均超過 5 成，與 Q1 相比，皆增加 15 %以上，其中，以台北（28%）、新竹（34%）、台中（29%）增加最多，顯示民眾對房價信心不足。
謝志傑分析，台北為台灣經貿中心，對景氣變動敏感，民眾看待房價的波動也相對較大。而新竹、台中則是台灣科技業、製造業的重鎮，多數產業鏈與中國密不可分，在對岸封城、停工狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受疫情影響較大的都會區。
謝志傑建議，有售屋意願的屋主，可趁此危機適度讓利，將手上的資產汰弱留強，現金為王。
該次問卷調查採電子郵件方式寄發，對象為永慶房仲網會員與官網點入者，調查時間從 2020 年 2 月 16日 至 3 月3 日。回收有效問卷數為 977 份。
