台灣少子化社會即將來臨，在學區置產更需格外小心！根據不動產經紀業者調查，淡江大學周遭交易熱絡，而國立高雄科技大學附近租金投報率最高；民眾可選擇老牌、知名學校學區投資，租金效益才能長長久久。
據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，全台學生數最多的是台灣大學，2018 年有 31,745名學生，私立大學則以輔仁大學學生居冠（26,176人）。而全台大專校院的學生宿舍平均只能滿足 65 % 的住宿需求，大學生有相當比例的租屋需求。
據永慶房屋 2019 年第三季的房產趨勢調查，民眾有意購買房地產作為投資標的比例增加。
淡江大學買賣熱 租金投報不到 5%
根據實價登錄資料，2018 年 1 月至 2019 年 4 月，學生人數超過 15,000 人的大專校院 800 公尺內的住宅成交資料，淡江大學買賣交易量最高，平均成交單價每坪 20.3萬，以永慶房仲網的租屋案件推算，租金行情約在每坪 350 至 800 元之間。
謝志傑表示，淡江大學屬於私立傳統名校，學生人數 25,000 人，學校床位僅約 2,900 個，學生租屋需求高，雖然周遭住宅買賣交易熱絡，但年投報僅約 2. 1% 至 4.7 %。
高雄三民區四所大學林立 高科大投報高
全台學區年投報率最高，以永慶房仲網資料推估，應是高雄科技大學建工校區。該校區位於高雄市三民區，成交單價每坪約 13.7 萬，每月租金行情落在 350 至 750 元，投報率約落在 3.1 % 至 6.6 % 左右。
高雄科技大學建工校區原為高雄應用科技大學，周邊生活機能成熟，許多學生、上班族都在此租屋。
此外，三民區還有高醫、文藻、正修、高師大等四所大學，租屋市場活絡，租金行情保持一定水準，謝志傑表示，因房屋單價較低，該區投報率較其他縣市較高。
謝志傑補充說明，少子化時代來臨，學生套房的裝潢、維修、管理、安全都是學生或家長看重的細節，已非「閒置空間出租」的形式，因此對成本攤提，民眾需要更仔細的打算。
此外，許多大專院校為了學生安全，有提供媒合平台、安全認證等服務，建議民眾可與校方配合，讓房屋曝光度增加，而好的管理也會造成口碑宣傳，讓租金收入更佳穩定。
