2021.01交易量｜「打炒房」政策發酵 六都月減 8.3 % 僅台中正成長

台灣六都地政局公布 2021 年 1 月建物買賣移轉棟數，合計 24,052 棟，月減8.3%。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，2020 年 12 月，政府祭出打炒房措施，觀望氛圍轉濃，傳統旺季的年前房市也相形失色，僅台中為正成長（4.6%），六都中減幅最大為高雄（-15.5%）、台南市最小（-7.8%）。

在低利環境、貨幣寬鬆政策下，2020 年下半年房市大升溫，全年全台買賣移轉棟數突破 32.6 萬戶，創 7 年新高，部分地區房價開始飆漲。為抑制房價飆漲，政府於 12 月祭出「打炒房」措施，降低炒作空間，使房價回歸供需基本面，但也使部分民眾趨向觀望。

2021 年 1 月六都建物買賣移轉棟數，台北月減8.7%，新北市月減10.6%，桃園市月減12.9%，台南市月減7.8%，高雄市月減15.5%；僅台中交易量 5,536棟 ，月增 4.6%，年增率96.2 %。

謝志傑分析，台中北屯區的「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」、「大毅55Ways」、「登陽春賞」及「精銳萌未來」單月移轉量達1,788戶，年前交屋潮約佔交易量的 1/3，是拉抬台中交易量的重要因素。

六都年增率 55.2 %

若與去年同期相比，台北年增 55 %，新北 44.9 %，桃園 39 %，台中 96.2 %，台南 33.7 %，高雄 58.1 %，交易量增加 55.2 %。謝志傑分析，2020 年 1 月正逢過年期間，工作天數降低，因此六都今年 1 月年增率皆呈正成長，實屬必然。

謝志傑也認為，民眾短期內會受「打炒房」政策影響信心，但剛性需求仍在，因此在投機客退場後，房價趨於穩定，適合自住客進場。而在經濟大環境維持低利、貨幣寬鬆政策下，預估房市仍會延續2020年熱度。

六都 2021 年 1 月建物買賣移轉棟數變化（2021.02製表）