廣受企業主青睞的龍寶建設2023年11月宣布推出沙鹿新案「和臻邸」，該案單面臨路，但該公司以設計力開創三面綠意，並規劃創利空間。豪宅一姊張麗莉嘆氣，歷經10個月檢討，營建成本依然逼近22萬，相當驚人；公開後銷售七成，以醫師、企業二代為主要客群。
張麗莉近年戮力以建築開創台灣民間外交，成果豐碩，但對內開發土地，則面臨台中市土地高漲的困境，「清水、梧棲、沙鹿的土地，我們到處看，但說實話，現在土地到哪都貴。」
倚靠多年來口碑聲譽，合作過的企業自願提供龍寶建設土地評估，因而再續前緣，成為「和臻邸」基地。該案面積 892.81 坪（2951.45平方公尺），為52 戶住宅大樓，規劃37-49坪產品，總銷13億。
七樓建築 營建成本也驚人
翻越大肚山的「和臻邸」沿襲龍寶設計DNA，從門廳、廊道、圖書館、藝術光廊、洗車區，及至室內必有的二套衛浴、美學廚房等規劃。
張麗莉原認為，7樓建築不比高樓建築，營建成本或許可再降低，但即依規定設計限高21公尺的建築，因需興建擋土牆，營建成本仍每坪高達22萬，幾乎與當地售價相同。
「一定是哪裡算錯了」，今年2月拿到建照後，她持續舉行檢討會議至10月，才對外公開，然而營建成本也僅降低了5,000元。
所幸周遭醫院林立，包括榮總、澄清、童綜合醫院、光田醫院等，醫師成為主要客群；此外，亦有企業主購置給二代，目前銷售已過七成，成交價落在單坪 45 萬左右。
單面臨路 以設計創造三面綠意
「七樓建築，是什麼生活氛圍呢？」留學荷蘭的建築師鄭斯新表示，荷蘭建築幾乎都是7樓住宅，2、3、4 樓的窗戶外面，就可摸到樹葉，5樓以上視野與樹頂平齊，還可遠眺天空，「是最親近土地的居住型態。」
而該案營造成本難以降低，鄭斯新認為，張董有相當多的堅持，如室內須留出大餐桌的空間；二戶開門對望距離需達7公尺，比一般建商要求的4公尺更遠；室內走道寬度須比標準多留10公分，以因應住戶未來加裝把手的全齡化住宅需求，遑論其他細節。
但鄭斯新認為，該案成本最高的部分，莫過於把土地還給老天，除了移植樟樹，還如數一一回補了被砍掉的樹木，重新設計環境。
除了重視外窗的優雅比例、空間實用，「和臻邸」一樓也設計有可對外出租空間，成為管委會創利來源，使住戶不需擔心未來維養費用。
運動、生活兼顧的大肚山生活圈
自「和臻邸」驅車至 88 公頃的台中都會公園，僅需10分鐘車程，而離中部唯一國際正規滑輪溜冰場的台中港區運動公園，也僅需7分鐘；加上鄰近國道一號、三號，驅車20分鐘內即可抵達中科、精密園區。
一方水土養一方人，沙鹿當地的靜宜大學長年與東海大學合辦社團活動，加上環境清幽，吸引許多優秀教師留任，而與該校同樣擁有化妝品專業的弘光大學近年表現也相當出色，加上北勢國中，共同形成文風鼎盛、熱鬧的商圈。
龍寶建設多年來以運動會聯絡住戶感情，今年剛於潮洋環保公園舉辦「臻邸嘉年華 Happy Together｜Jazz Picnic」嘉年華活動，超過1,600人參加，知名美食攤位如憲賣、Bun Bun、一頭牛、摩斯漢堡、Yolo Moment等近20餘家均共同參與，公益團體如台灣行動菩薩助學協會、瑪莉亞基金會、伊甸基金會、十分啟能中心、維摩舍等也在現場擺攤，熱鬧滾滾。
張麗莉表示，無論土地在哪裡，都希望能與住戶共同開創幸福的空間，打造宜居建築。2024年第二季，該公司也將公開與大毅建設合作、位於松強國小對面的美和段14期新案。
